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Cerchi una casa già pronta per essere abitata subito, a Milano città?
Moderna, elegante, con elementi di design? E soprattutto, vuoi un appartamento ristrutturato a nuovo ad un prezzo accessibile?

Non so se hai già provato a fare un giro in rete, alla ricerca di un buon appartamento adatto alle tue esigenze.

Possibilmente carino, confortevole, con impianti nuovi e certificati, senza spendere una follia... Ti sarai reso conto che c’è ben poco in giro di ristrutturato a nuovo (con impianti e finiture completamente rifatte), ad un prezzo accettabile.  

 

La situazione immobiliare di Milano

A parte alcuni immobili in vendita a Milano in condizioni davvero improponibili, ciò che viene spacciato per ristrutturato spesso è un appartamento che è stato rivisto qualche anno prima, oppure con piastrelle di seconda scelta, un laminato posato sul vecchio pavimento, e una tinteggiatura.

In altri casi le ristrutturazioni sono state effettivamente fatte, ma sono datate. Trovi un immobile che è già stato abitato, che comunque ha bisogno quanto meno di una “buona rinfrescata”. Oppure si tratta di immobili (con ristrutturazione anche dello stabile) davvero costosi, proposti quasi sempre dalle ditte costruttrici.

Se vuoi approfondire, clicca QUI

 

Come abbiamo cambiato le carte in tavola

Alcuni anni fa anche noi offrivamo il classico servizio di ristrutturazione a Milano.

Il cliente ci chiamava, chiedeva un preventivo (lo chiedeva anche ad altri) e poi sceglieva la ditta con il prezzo più basso. Dirai, cosa c'è di strano?

Che purtroppo il cliente, non avendo altri parametri per decidere quale sia il miglior lavoro (per lui), si basa solo ed esclusivamente sul prezzo. Questo comporta per le aziende che propongono un lavoro, di tagliare i prezzi il più possibile, pur di prendere l'incarico.

Ma di contro sia la manodopera sia i materiali sono di più basso livello. In più, sono necessari tagli allo studio di progettazione (nella migliore delle ipotesi si prende un geometra giovane e a basso costo, altrimenti fa tutto il “capomastro” in cantiere), niente assicurazioni, nessun piano per la sicurezza (se sei il committente, sei responsabile anche tu di qualsiasi infortunio o danno possa succedere sul cantiere!).

Abbiamo provato a spiegare molte volte ai clienti che scegliere solo in base al prezzo più basso non era conveniente per loro. Avrebbero pagato in termini di:

    nota bene bassa qualità delle finiture e dei materiali
    nota bene tempistiche fuori controllo
    nota bene nessuna garanzia in caso di danni (se lavori con un operaio in nero, cosa pretendi?)
Allora abbiamo preso la decisione di rovesciare la piramide!

Ci prendiamo noi l'onere di selezionare gli appartamenti che riteniamo davvero interessanti per posizione e condizioni dello stabile, investiamo direttamente con soldi nostri sull'acquisto e sulla ristrutturazione, e ripresentiamo in vendita sul mercato un immobile completamente rinnovato sotto tutti i punti di vista.

Oggi intorno a casaREnova c'è un gruppo di investitori immobiliari che opera nel settore da circa 10 anni, ditte e operai qualificati e certificati, oltre ad altri professionisti quali avvocati, notai, architetti e ingegneri.

Acquistiamo appartamenti, li riprogettiamo da zero, li ristrutturiamo a nuovo, e li rimettiamo in vendita.

Appartamenti confortevoli pronti per essere abitati, per farti sentire finalmente nella tua casa, senza stress.

L'appartamento, infatti, te lo vendiamo già pronto. Devi solo preoccuparti di arredarlo. E volendo, possiamo occuparcene anche noi, se non hai tempo e voglia. Niente stress, nessuna preoccupazione. 


Possiamo garantire prezzi accessibili in tempi veloci e con appartamenti ben rifiniti perché abbiamo studiato delle procedure e individuato delle metodologie di lavoro che ci permettono di dare sempre uno standard piuttosto alto a tutti i nostri bilocali e trilocali.

Vendiamo appartamenti moderni, completamente ristrutturati a nuovo principalmente a giovani coppie e giovani professionisti

Acquistiamo, attraverso i nostri canali selezionati, appartamenti che spesso sono in pessime condizioni di utilizzo, con finiture molto datate e spesso anche con disposizioni delle stanze sfruttate male, ma in ottimi contesti condominiali.

Il nostro team riprogetta e realizza/sostituisce totalmente:

    check tutti gli impianti (aggiungiamo sempre anche aria condizionata e antifurto)
    check i massetti, i pavimenti, i rivestimenti, i sanitari
    check gli spostamenti di muri per ottimizzare gli spazi e creare quando possibile il secondo bagno
    check controsoffittature con faretti a led e cartongessi dove occorre
    check porte, serramenti e infissi

Seguendo questo principio, investiamo molto tempo a selezionare la zona e l’immobile più adatto, spesso anche appartamenti più grandi da trasformare in bilocali e trilocali. E dopo aver eseguito la trasformazione, lo rimettiamo in vendita offrendo un pacchetto “chiavi in mano” all'acquirente finale, che prevede incluso nel prezzo il notaio, senza costi di agenzia.

 

Perché ti conviene comprare un appartamento
ristrutturato a nuovo con casaREnova

Non abbiamo la presunzione di dire che solo noi vendiamo bilocali e trilocali ristrutturati a nuovo. Per carità. Ma conosciamo perfettamente quello che c’è in giro, visto che noi per primi siamo in costante ricerca di immobili.

Solo con casaREnova hai la possibilità di ottenere appartamenti:

ok ristrutturati totalmente (come nuovi) con finiture superiori alla media; tutti i progetti sono seguiti dal nostro studio tecnico, in particolare abbiamo un architetto dedicato alle scelte delle finiture, all'ottimizzazione degli spazi, all'impostazione dell'arredamento. Non usiamo materiali di seconda scelta, e forniamo i bagni già completi con box doccia in vetro, mobiletto e specchiera. Prese tv, telefono (internet) in tutte le camere.

ok senza problemi di difformità catastali, perfettamente regolarizzati presso gli uffici tecnici comunali. Prima del 2010 la legge permetteva di rogitare un appartamento anche se la pianta catastale non coicideva con lo stato di fatto. È vero che è un onere del proprietario regolarizzare, ma sai quante compravendite vengono tuttora perfezionate con irregolarità e difformità di questo tipo? Per legge l'atto risulta nullo.

ok senza problemi di pregiudizievoli, ipoteche e pignoramenti. Anche in questo caso il rogito viene fatto solo se l'immobile non ha trascrizioni, ma spessissimo tra il preliminare ed il rogito possono esserci bruttissime sorprese. I nostri appartamenti sono garantiti da una trascrizione notarile.

ok con impianti nuovi e a norma, regolarmente certificati secondo le normative vigenti; se non compri un'unità immobiliare nuova, raramente troverai questi requisiti. Quando possibile con impianto di riscaldamento autonomo.

ok con impianto di aria condizionata e impianto di allarme nuovi "di serie". Riteniamo che questi impianti siano il minimo del comfort e della tranquillità anche per bilocali e trilocali.

ok garantiamo i lavori oltre i 2 anni. Normalmente la garanzia copre due anni. Abbiamo una polizza che copre qualsiasi problema dovuto all'esecuzione dei nostri lavori. Ma in ogni caso, mandiamo una nostra squadra a darti assistenza nel caso si verificasse qualsiasi problema postumo alla consegna della casa, fino a quando non sei soddisfatto al 100% del lavoro.

ok puoi utilizzare gli sgravi fiscali al 50% sul costo di ristrutturazione! Attenzione, è importante capire che se compri un immobile e procedi successivamente a parziali sostituzioni delle finiture, non stai facendo manutenzione straordinaria. Per ottenere gli incentivi devi necessariamente passare attraverso una manutenzione straordinaria. Tutti i nostri appartamenti hanno questa caratteristica, proprio perché completamente ristrutturati in tutte le loro parti.

Inoltre:

casarenova star non scegliamo piani alti senza ascensore o piani rialzati (salvo richieste specifiche o situazioni particolarmente interessanti e appetibili). Se un domani decidi di vendere, devi avere un bilocale o un trilocale richiesto dal mercato, in modo da avere sempre il tuo investimento salvaguardato.

casarenova star non prendiamo nemmeno in considerazione condomini vecchi, fatiscenti e degradati; all'interno dell'appartamento puoi decidere in autonomia cosa fare, se invece nella palazzina ci sono problemi, non hai il controllo di quello che può succedere

casarenova star non teniamo conto di immobili fuori mano e con difficoltà dei collegamenti con il resto della città. Anche se hai la macchina, a Milano ci si muove spessissimo con i mezzi. È imprescindibile.

 

Non siamo un’agenzia immobiliare

casarenova non è agenzia Non facciamo intermediazione. Nella maggior parte dei casi compri solo case di nostra proprietà o comunque gestite al 100% dal network casaREnova, quindi non c’è da pagare la “quota” dell’agenzia immobiliare, con un risparmio che può arrivare anche fino a 15.000€ (basta fare due conti, ormai le agenzie chiedono anche il 4%, a cui aggiungere l'iva).

In realtà anche noi di volta in volta collaboriamo con le diverse agenzie che ci propongono appartamenti da ristrutturare. A Milano del resto le agenzie la fanno da padroni. Ovviamente se sei iscritto alla nostra lista, verrai avvisato in anteprima e per te non ci saranno costi aggiuntivi di intermediazione. Se invece trovi un nostro appartamento mediante l'agenzia, va da sé che è giusto pagare la mediazione all'agente.

Quindi, è semplice: iscriviti subito alla nostra lista riservata!

 

Le nostre proposte sono davvero limitate!

Nelle prossime pagine di questo sito puoi vedere gli appartamenti disponibili adesso.
 Sono tutti appartamenti che si trovano a Milano città, in zone vicine al centro, posizionati in prossimità di una fermata della metropolitana e/o di tram e autobus.

casarenova proposte immobiliari Disponiamo solo di pochi bilocali e/o trilocali alla volta, e non riusciamo certamente a soddisfare particolari richieste personali.

La nostra offerta è necessariamente molto limitata per due motivi:

  1. finanziariamente non possiamo comprare un numero elevato di appartamenti. Riportare a nuovo questi immobili è un investimento, e dobbiamo farlo in maniera mirata e oculata.
  2. in ogni caso, ci sono davvero pochi immobili che corrispondono ai nostri standard e si adattano bene ad essere ristrutturati completamente a nuovo per esser rivenduti ad un prezzo "onesto" di mercato. Quindi scegliamo solamente i migliori disponibili.

In tutte le pagine di presentazione degli appartamenti ancora in vendita troverai esplicitato il prezzo (non per quelli già venduti, per un discorso di privacy). Fai attenzione: non è trattabile. Sappiamo perfettamente che tramite le agenzie spesso si scende anche di qualche decina di migliaia di euro. Noi non lavoriamo in questo modo.

Prima di decidere il prezzo, facciamo un’attenta valutazione del mercato. Quindi non perdere tempo a chiederci lo sconto, non lo faremo. Se ti piace uno degli appartamenti che abbiamo in vendita, contattaci subito e fissiamo un appuntamento.

P.S. Se sei solo curioso e se pensi che il budget a tua disposizione non sia sufficiente per l’acquisto, non perdere tempo a visitare l’appartamento per sola “curiosità”. 
Quindi massima serietà e concretezza.

    casarenova - alt No a chi: “Volevo spendere di meno…”

    casarenova alt No a indecisi, perditempo, curiosi

    casarenova alt No a turisti immobiliari!

E se devi chiedere il mutuo, contattaci solo dopo aver ottenuto il parere preliminare di fattibilità dalla banca. È anche nel tuo stesso interesse. Non ci impegniamo infatti a sottoscrivere contratti preliminari condizionati (ed efficaci solo) all’erogazione del mutuo.

Dicono di noi…

"Fin dalla prima visita dell'appartamento mi ero innamorato di quella che è diventata la mia prima casa. Il gusto utilizzato per la ristrutturazione è stato il motivo principale nel decidere di andare in fondo all'acquisizione... Malgrado un problema, casaREnova ha mantenuto a pieno la parola data, oggigiorno difficile da ottenere!"

Leggi qui la testimonianza completa

Ing. Aleksei Usuelli


"Avevo fretta di comprare e desideravo due camere sufficientemente spaziose e con due bagni distinti. La casa che ho comprato è molto accogliente e risponde pienamente alle mie esigenze. Le persone del team con cui mi sono relazionata sono state disponibili e hanno risposto pienamente alle mie richieste."

Leggi qui la testimonianza completa

dott.ssa Ilaria Mannarelli

"Vorrei ringraziare tutta la squadra di casaREnova per avermi aiutato a selezionare l'appartamento giusto e per avermi dato una preziosa mano nel trasformarlo secondo i miei desiderata. Tra le altre cose ho apprezzato molto la disponibilità dei ragazzi e la puntualità con la quale mi hanno consegnato la casa finita." Avv. Antonello Palumbo

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Appartamenti vecchi in palazzine degradate che non possono essere recuperati allo stato attuale. Ci vorrebbe una quantità ingiustificata di denaro per poter rimettere in sesto l'intero stabile. Puoi intervenire più facilmente all'interno, ma il contesto non riesci a modificarlo. Spesso sono palazzi abitati da diverse etnie che “tirano a campare” e quasi sempre hanno difficoltà a pagare le spese condominiali. Molti di questi li puoi comprare all'asta. Paghi poco, ma poi ti trovi in un mare di problemi. ALTAMENTE SCONSIGLIATO.

Appartamenti da ristrutturare in palazzi e in zone periferiche e/o popolari. Si tratta di contesti abitati tanto da italiani quanto da stranieri, spesso anni '60/'70 in condomini molto grandi, con pochi servizi, in cemento armato. I mezzi di trasporto sono pochi, lontano dalle fermate della metropolitana. Si tratta di buone occasioni economiche, ma del resto ottieni quello che paghi. PER CHI SI ACCONTENTA DI POCO.

Appartamenti venduti come ristrutturati, sono la maggior parte a Milano. In realtà nella migliore delle ipotesi hanno i muri già forati per l'utilizzo di pensili, quadri e foto, magari un po' ingialliti perché chi vi aveva abitato era solito fumare in casa. Spesso trovi le fughe tra le piastrelle annerite, tracce di muffa in bagno, il silicone della doccia completamente rovinato e annerito, porte rovinate. Ovviamente non hai finiture degli anni '30 e '40, non c'è il cattivo odore di certe palazzine degradate, ma parlare di appartamento nuovo è davvero difficile. A noi hanno proposto un appartamento ristrutturato nel 1991 come nuovo! 25 anni fa! PACCO.

Appartamenti in buone condizioni in palazzi d'epoca, in zone prestigiose, ma a prezzi proibitivi. In questo caso devi iniziare a considerare un budget di oltre 5.000 €/mq, ed in ogni caso quasi sempre dovrai “riprendere” l'appartamento per ringiovanirlo. In questa categoria trovi anche appartamenti con uno stile più classico, a volte già arredati con mobili d'antiquariato ed in buone condizioni. Se ti piace, hai budget e puoi permetterlo... IN BOCCA AL LUPO!

Appartamenti di lusso, dalle ampie metrature. Budget: ben oltre il milione di euro. Ma se sei orientato a quelli, qui sei nel posto sbagliato a prescindere. INVITACI ALL'APERITIVO QUANDO AVRAI COMPRATO!

Se non hai mai abitato a Milano, o se non conosci ancora bene questa città, sotto il profilo abitativo...

Benvenuto a Milano.

Ero alla ricerca della mia prima casa quando mi sono imbattuto nell'inserzione di casaREnova  che offriva un appartamentino in zona Città Studi. Dalle foto e dal video caricati nella WebPage ho deciso di fissare subito un appuntamento.

Fin dalla prima visita dell'appartamento mi ero innamorato di quella che è diventata la mia prima casa. Il gusto utilizzato per la ristrutturazione è stato il motivo principale nel decidere di andare in fondo all'acquisizione di questa casa (pensate è stata la mia prima e ultima visita che ho fatto per scegliere la mia prima casa!).

Ovviamente questo, unito alla professionalità e disponibilità dei ragazzi, ha facilitato il processo di acquisizione senza intoppi di alcuna natura.

Infine dopo mesi dal rogito, ho riscontrato un problema di infiltrazione dato dall'impianto di condizionamento; ho contattato Mariano e Gerry che hanno subito preso in mano la situazione risolvendo il problema in modo tempestivo e ovviamente facendosi carico di tutte le spese.

Dopotutto casaRenova garantito una ristrutturazione a regola d'arte. E ha mantenuto a pieno la parola data, oggigiorno difficile da ottenere!

                          Ing. Aleksei Usuelli - consulente Maire Tecnimont

alekseiusuelli

Prima di effettuare l'acquisto ero in cerca di un trilocale da condividere con mia sorella trasferitasi di recente a Milano. In particolare avevo fretta di comprare e desideravo due camere sufficientemente spaziose e con due bagni distinti.

E’ stato difficile trovare un appartamento dotato di due camere di metratura simile nonché di doppi servizi. Inoltre i prezzi erano eccessivamente alti e spesso le condizioni delle abitazioni erano davvero pessime.

La casa che ho comprato è molto accogliente e risponde pienamente alle mie esigenze. Uno dei punti a suo favore è stato sicuramente la presenza di doppi servizi nonché quella di aver inserito un caminetto a bioetanolo che rende la casa bella e ospitale.

Ammetto che inizialmente ho avuto qualche perplessità su questa nuova formula dell'acquisto con cessione del compromesso.

A posteriori sono convinta che sia stata un ottima soluzione. L’idea di acquistare ed eventualmente dover affrontare le difficoltà legate ad una ristrutturazione mi avrebbe spinta sicuramente a non comprare casa.

I servizi correlati nonché la possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali sono stati sicuramente un buon incentivo all’acquisto.

Le persone del team con cui mi sono relazionata sono state disponibili e hanno risposto pienamente alle mie richieste.

Il tutto è stato gestito in modo tempestivo. In pochissimo tempo abbiamo concluso tutte le pratiche connesse all’acquisto e sistemazione dell’immobile.

Ad operazione conclusa sono stata molto soddisfatta di quanto fatto e della serietà con cui è stato gestito il tutto.

                    dott.ssa Ilaria Mannarelliconsulente KPMG

ilariamannarelli